新界东楼价挫逾2% 跌幅32周最大

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  【大公报讯】记者林惠芳报道:新界区二手楼价领跌大市,反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报184.96点,创19周新低,当中新界东楼价按周跌2.02%,跌幅为32周最大。

  CCL报184.96点19周新低

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,新界两区楼价跌势持续,带领大市进入加快下调的阶段。新界西楼价指数报166.48点,按周跌0.6%,连跌6周共3.71%,是近38周、即去年圣诞节后最长跌浪。

  新界西跌势亦有蔓延至新界东的迹象,新界东指数最新报194.45点,连跌3周共2.77%,是近37周以来首现。值得留意,新界2区指数齐跌3周,亦是近38周以来首现,显示今次楼价调整由新界区结束了。

  今周港九2区楼价指数齐升。港岛区楼价指数报195.37点,按周升0.14%;九龙区指数报182.5点,按周升0.30%。港九市区指数早前连跌2周,今次单周回升,属技术性反弹,无碍楼价持续向下。

  CCL最新报184.96点,创19周新低,按周跌0.27%,较上周之1.34%跌幅收窄。大型屋苑指数报186.64点,按周跌0.27%。中小型单位指数报185.26点,按周跌0.30%。上述3大整体指数同样连跌3周,分别累跌1.82%、1.97%及1.89%。至於大型单位指数报183.43点,创18周新低,按周跌0.08%,连跌4周共1.54%。

  黄良昇分析称,中秋节后楼价随即展开连跌,兼跌势显著,结束了窄幅回软的局面,料楼价即将进入加快下调的阶段,但不须转势大跌,估计楼价将重回今年初水平。

  本周指数主要反映8月19日至8月25日时市况,欧洲央行回应重启量化宽鬆,以及滙丰银行日前回应调升按揭息率,对香港楼价的影响将於10月上旬回应的CCL结束了反映。

  十大屋苑睇楼量回升2%

  此外,受到二手减价刺激,再加市场憧憬美国联储局减息,準买家入市意欲回升。中原统计十大屋苑本周末录得432组睇楼预约,较上周再升2.1%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周末为中秋假期,再加欧洲央行回应减息,重启量化宽鬆,市场可算进入负利率时期,外界憧憬美国联储局亦会回应减息,有利买家入市意慾。

  中原地产分区营业经理洪金兴表示,观塘丽港城业主不想进一步扩阔议价空间,每呎实用叫价下跌至1430元水平,按周跌幅达4.1%,相信可吸引用家入市,有望带动交投回稳。

  中原地产首席分区经理杨文杰称,鲗鱼涌康怡花园每呎实用叫价下跌至1300元,吸引买家出动寻觅笋盘,本周末预约睇楼量录得40组,较上周上升33.3%。